Réalisations de la Communauté de communes de Castelnau-Montratier dans le domaine de l'urbanisme
La Communauté de communes n'a pas la compétence urbanisme. Néanmoins les élus de Castelnau Montratier, Flaugnac, Cézac, Saint Paul de Loubressac, Pern et L'Hospitalet désireux de maîtriser leur développement démographique, économique ainsi qu'urbain et d'occupation de l'espace ont choisi de mettre en place dans le cadre d'un regroupement de commande des Plans Locaux d'Urbanisme.
Ces documents deviendront le cadre de référence des différentes actions d'aménagement.
Les communes ont souhaité aller plus loin et mener une réflexion collective préalable sur le développement inter communal.
Cohérence du territoire et concertation sont les deux principes structurants du projet autour duquel les six communes se sont regroupées.
Après enquête et plusieurs réunions publiques, afin de faire remonter les problèmes et les désirs de la population, le diagnostic territorial identifiant les enjeux et les besoins a été présenté.
A partir de ces éléments de réflexion, un projet de développement intercommunal a été exposé en réunion publique en mars 2005.
Présentant les intentions des élus communautaires pour les dix et quinze ans à venir, ce document apporte des éléments qui sont pris en compte dans la réalisation des six PADD (Plan d'Aménagement et de Développement Durable) communaux en cours de réalisation qui sont le préalable à la mise en place du zonage définitif, la compétence d'urbanisme étant une compétence communale.
Un scénario volontariste au développement maîtrisé a été retenu. Pour répondre aux demandes actuelles en terme de services quelques aménagements sont à envisager mais une croissance démographique est nécessaire pour qu'ils soient fiables de façon pérenne. Une perspective de gain de population sur le canton de 280 habitants nécessite tout de même une augmentation du parc de logements locatifs de 220 logements.
Ce développement permettrait de pérenniser les commerces du centre bourg.
Le document projet de développement inter communal est à votre disposition dans chaque mairie et à la communauté de communes.
NB : Un autre document (étude sur le patrimoine archéologique) élaboré dans le cadre du diagnostic est également à votre disposition à la Communauté de Communes et dans les mairies.